Landcake — 대한민국 대표 부동산 AI

부동산이 케익처럼
쉬워지는 곳.

지번 하나만 물어보세요. 용적률부터 계약 리스크, 주변 환경까지 — 전부 자연어로.

분석 · Analysis2026.06

네, 건축부터 보면 — 제2종일반주거라 용적률 250%·건폐율 60%가 적용돼요. 대지 198㎡면 5층(약 15m)까지 무난합니다. 단, 정북 일조권 사선제한으로 북측 상부는 일부 후퇴가 필요해요.

1층 카페는 입지가 받쳐줘요. 역삼역 420m에 사무실 밀집지라 평일 점심·오후 직장인 수요가 탄탄합니다. 다만 저녁·주말 유동이 약한 오피스 상권이라, 회전 빠른 브런치·테이크아웃 구성이 안정적이에요.

위층 사무실 임대도 수요가 받쳐줍니다. 인근 소형 사무실 공실률이 낮고, 신축이면 임대가를 시세 상단으로 잡을 여지가 있어요. 5층 규모면 엘리베이터는 설계에 꼭 반영하세요.

투자 측면에선 인근 실거래가 32억대(2026.03), 공시지가 1,840만원/㎡ 수준이에요. 근저당(채권최고액 18억)은 매입 시 말소 조건을 확인하시고, 정비구역엔 해당되지 않아 단독 개발이 가능합니다.

정리하면 — 5층까지 가능(북측 후퇴 조건), 1층 카페 + 상층 사무실 조합은 이 입지에 잘 맞습니다. 이어서 일조 시뮬레이션과 예상 임대수익도 볼까요?

출처: 토지이용계획 · 건축물대장 · 실거래 · 상권분석 외 다수

01왜 랜드케익

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전문가가 아니어도 됩니다. 그냥 궁금한 걸 말하듯 물어보세요.

지번 하나로 끝

주소나 지번만 넣으면 그 땅의 모든 맥락을 한 번에. 여러 사이트를 돌 필요가 없어요.

자연어로

복잡한 필터 대신 말하듯 물어보세요. “여기 5층 올릴 수 있어?”처럼.

출처·시점 명시

답변마다 어떤 데이터를 언제 기준으로 썼는지 표기해, 근거 있는 답을 드려요.

한 곳에서

공공 데이터·법령·시세·주변 환경까지 흩어진 정보를 한 화면에.

02예시 질의

예를 들면, 이런 질문들이 가능해요.

막연한 검색으로는 못 풀던 질문을, 실제 데이터로 한 번에 풀어드려요.

Q1역삼동 246-8, 몇 층까지 올릴 수 있어?

Q2여의도 30분 이내 대중교통 출퇴근 가능하고 전세 5억 이하, 근처에 어린이집 있는 아파트 추천해줘

Q3잠실동 135-7 아파트, 실거래가랑 전세가율 알려줘

대응 주제 · 10

매물

세금

재건축

재개발

계약

임대

대출

환경

시세

상권

03데이터 · 모델

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